आवास ऋण पर उपलब्ध आयकर लाभ:- (प्रेम शंकर मिश्र)

सरकार ने करदाता ( असेसी) को गृह ऋण देने पर विभिन्न कर लाभ प्रदान किए हैं। आयकर अधिनियम ऋण के मूल घटक के पुनर्भुगतान के साथ-साथ ऋण के ब्याज घटक के पुनर्भुगतान पर कर लाभ प्रदान करता है।

धारा 24 (बी) के तहत कटौती

(ए) किराए पर दी गई संपत्ति के संबंध में, अधिग्रहण, निर्माण मरम्मत, पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए उधार ली गई पूंजी पर वास्तविक ब्याज कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी

(बी) स्व-अधिकृत आवासीय गृह संपत्ति के संबंध में, गृह संपत्ति के अधिग्रहण या निर्माण के उद्देश्य से उधार ली गई पूंजी पर किए गए ब्याज को रुपये तक की कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी। 2 लाख। कटौती की अनुमति दी जाएगी यदि पूंजी 01-04-1999 को या उसके बाद उधार ली गई है और 5 वर्षों के भीतर गृह संपत्ति का अधिग्रहण या निर्माण पूरा हो गया है।

(सी) स्व-अधिकृत आवासीय गृह संपत्ति के संबंध में, एक गृह संपत्ति के पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीनीकरण के उद्देश्य से उधार ली गई पूंजी पर किए गए ब्याज को रुपये तक की कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी ३०,०००/- तक!

गृह संपत्ति के अधिग्रहण/निर्माण के वर्ष से पहले की अवधि से संबंधित किसी भी ब्याज को पांच समान किश्तों में कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी, जिस वर्ष संपत्ति का अधिग्रहण/निर्माण किया गया था।

उधार ली गई पूंजी पर ब्याज के लिए कटौती रुपये तक सीमित होगी निम्नलिखित परिस्थितियों में 30,000/- तक

क) यदि गृह संपत्ति की खरीद या निर्माण के उद्देश्य से 01-04-1999 से पहले पूंजी उधार ली गई है;

बी) यदि पूंजी एक गृह संपत्ति के पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीनीकरण के उद्देश्य से 01-04-1999 को या उसके बाद उधार ली गई है;

ग) यदि पूंजी ०१-०४-१९९९ को या उसके बाद उधार ली गई है, लेकिन पिछले वर्ष, जिसमें पूंजी उधार ली गई थी, के अंत से पांच वर्षों के भीतर गृह संपत्ति का निर्माण पूरा नहीं हुआ है।

निर्धारण वर्ष 2020-21 से, दो स्व-अधिकृत गृह संपत्तियों के संबंध में उधार ली गई पूंजी पर भुगतान या देय ब्याज के लिए कटौती की अनुमति होगी। हालांकि, इस प्रावधान के तहत कटौती की कुल राशि वही रहेगी, यानी रु 30,000 /- या रु2,00,000/- जैसा भी मामला हो।

धारा 80ईई के तहत कटौती

50,000 रुपये तक की कटौती या आवास ऋण पर देय ब्याज जो भी कम हो, एक व्यक्ति को निम्नलिखित शर्तों के अधीन गृह संपत्ति के अधिग्रहण के उद्देश्य से लिए गए ऋण पर देय ब्याज के लिए अनुमति दी जाएगी:

क) वित्तीय वर्ष 2016-17 के दौरान वित्तीय संस्थान द्वारा ऋण स्वीकृत किया गया है;

बी) स्वीकृत ऋण की राशि 35,00,000 रुपये से अधिक नहीं है;

सी) आवासीय संपत्ति का मूल्य 50,00,000 रुपये से अधिक नहीं है;

डी) ऋण की मंजूरी की तिथि पर निर्धारिती के पास कोई आवासीय गृह संपत्ति नहीं है;

ई) जहां इस धारा के तहत कटौती की अनुमति दी गई है, किसी अन्य प्रावधान के तहत ऐसे ब्याज के संबंध में कोई कटौती की अनुमति नहीं दी जाएगी।

धारा 80EEA के तहत कटौती

(१) एक निर्धारिती की कुल आय की गणना में, एक व्यक्ति होने के नाते जो धारा ८०ईई के तहत कटौती का दावा करने के लिए पात्र नहीं है, आवासीय गृह संपत्ति के अधिग्रहण के उद्देश्य से उसके द्वारा किसी वित्तीय संस्थान से लिए गए ऋण पर देय ब्याज की कटौती की जाएगी। .

(२) उप-धारा (१) के तहत कटौती १५०००० से अधिक नहीं होगी और १ अप्रैल, २०२० और उसके बाद के मूल्यांकन वर्षों से शुरू होने वाले निर्धारण वर्ष के लिए व्यक्ति की कुल आय की गणना करने की अनुमति होगी।

(३) उप-धारा (१) के तहत कटौती निम्नलिखित शर्तों के अधीन होगी, अर्थात्: -

(i) 1 अप्रैल, 2019 से शुरू होकर 31 मार्च, 2022 को समाप्त होने वाली अवधि के दौरान वित्तीय संस्थान द्वारा ऋण स्वीकृत किया गया है

(ii) आवासीय गृह संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य पैंतालीस लाख रुपये से अधिक नहीं है;

(iii) ऋण की मंजूरी की तिथि पर निर्धारिती के पास कोई आवासीय गृह संपत्ति नहीं है।

(४) जहां उप-धारा (१) में निर्दिष्ट किसी ब्याज के लिए इस धारा के तहत कटौती की अनुमति है, उसी या किसी अन्य निर्धारण वर्ष के लिए इस अधिनियम के किसी अन्य प्रावधान के तहत ऐसे ब्याज के संबंध में कटौती की अनुमति नहीं दी जाएगी।

धारा 80सी . के तहत कटौती

ए) आवास ऋण की मूल राशि के पुनर्भुगतान पर इस धारा के तहत कटौती उपलब्ध है।

बी) धारा 80 सी संपत्ति की खरीद पर भुगतान किए गए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर कटौती भी प्रदान करता है इस धारा के तहत उपलब्ध अधिकतम कटौती 150000 /-है।